מס שבח בעסקת תמ"א 38
בעלי דירות הבוחנים אפשרות להתקשרות בפרויקט תמ"א 38 אינם בקיאים בדרך כלל בהיבטי המס השונים הכרוכים בעסקה. הבעיה הרצינית יותר היא שגם יזמים וקבלנים הפועלים בתחום לא בהכרח מבינים די הצורך את השלכות מס שבח על העסקה הכוללת שהם מציעים לבית המשותף.
כדי לעשות מעט סדר בנושא ובעיקר במטרה לאפשר לקהל הרחב להבין טוב יותר את נושא מס שבח בעסקת תמ"א 38, ערכנו ראיון עם עו"ד מוטי בניאן הפעיל בתחום ומכיר על בוריין את הסוגיות השונות הכרוכות בו.
עו"ד מוטי בניאן הוא בוגר הפקולטה למשפטים באוניברסיטת תל-אביב, בעל התואר M.A במסלול משפט מסחרי מאוניברסיטת בר-אילן וחבר בלשכת עורכי הדין בישראל; בוגר הפקולטה לארכיטקטורה ובנוי ערים בטכניון חיפה, ואדריכל רשום; מחבר הספר "דיני מקרקעין – עקרונות והלכות" והספר "פרקי יסוד בדיני מקרקעין"; ראש מחלקת מקרקעין במשרד עו"ד "בלטר, גוט, אלוני ושות'"; חבר הועדה לקודקס האזרחי של לשכת עו"ד בנושא מקרקעין וכן חבר בוועדת קניין, מקרקעין וחוזים של לשכת עורכי הדין בישראל במחוז מרכז.
מהו תשלום מס שבח באופן כללי?
מס שבח הוא למעשה מקבילה למס הכנסה בתחום המקרקעין. אדם שקנה דירה במחיר מסוים, מחליט למכור אותה כעבור כמה שנים. אם הוא מכר את הנכס במחיר הגבוה ממחיר הרכישה הרי שנוצר לו רווח בעסקה. רווח זה נקרא במקרקעין "שבח", ועליו מוטל המס הנקרא "מס שבח".
אחוז המס המשולם בגין השבח נקבע על פי מדרגות מס שונות המושפעות בעיקר ממועד רכישת הנכס.
להמשך קריאה מקצועית בנושא מס שבח בעסקת תמא 38>>>
גלובל קפיטל – הלוואה ומשכנתא לפרויקט נדלני